Regeln für Kurzzeitvermietung an den Stränden von Pinellas, Ort für Ort

Aktualisiert im Oktober 2026.

Die kurze Antwort: Die Regeln für Kurzzeitvermietungen an den Golfstränden von Pinellas ändern sich an jeder Stadtgrenze. Treasure Island und Indian Rocks Beach erlauben Aufenthalte unter 30 Tagen weitgehend, mit Registrierung oder Lizenz. Madeira Beach erlaubt sie außerhalb seiner Wohnbezirke R-1 und R-2. St. Pete Beach, die Redingtons und Clearwater beschränken sie auf bestimmte Bebauungsbezirke oder verbieten sie in Wohngebieten. Zusätzlich zu den städtischen Regeln benötigt jede Ferienunterkunft eine staatliche Lizenz und Steuerkonten, und eine Eigentümergemeinschaft kann eine längere Mindestdauer festlegen als die Stadt.

Wir sind John und Nicole Kavaliauskas von Team BeachSide, lizenzierte Immobilienmakler in Florida bei LoKation Real Estate. Käufer fragen uns häufiger nach Vermietungsregeln als nach jedem anderen Thema, deshalb haben wir die wichtigsten Regeln für neun Strandorte an einer Stelle zusammengefasst, jeweils mit einem Link zur Quelle. Bestätigen Sie die Regel für ein bestimmtes Grundstück und Gebäude immer vor dem Kauf.

Vergleichstabelle

Ort	Vermietungen unter 30 Tagen	Registrierung	Quelle
St. Pete Beach	Beschränkt auf den RM-Bezirk und das Pass-a-Grille-Overlay, höchstens 3-mal in 12 Monaten; 30 Tage oder länger in jedem Bezirk erlaubt	Kein städtisches Registrierungsprogramm; die Stadtkommission hat im August 2026 eines abgelehnt	Pinellas Realtor Organization
Treasure Island	Keine Mindestdauer in CG, RFM-30, RFH-50, PR-MU Core und PR-MU Gulf Boulevard; begrenzte Mieterwechsel in RU-75 und RM-15	Staatliche Lizenz, städtische Gewerbesteuer, Tourismusabgabe des County	Stadt Treasure Island
Madeira Beach	Nicht in R-1 (6 Monate Mindestdauer) oder R-2 (3 Monate Mindestdauer), außer bei Bestandsschutz von vor dem 28. Februar 2006	Städtische Gewerbesteuerbescheinigung, staatliche Lizenz, Tourismusabgabe	Schreiben der Stadt Madeira Beach
Redington Beach	Vermietung von Einfamilienhäusern unter 181 Tagen in den Bezirken 2 und 3 verboten, laut Zusammenfassung der Realtor-Organisation	Die Ferienvermietungsverordnung der Gemeinde gilt; bitte bei der Gemeinde bestätigen	Verordnung 2022-15
North Redington Beach	Nicht in Wohngebieten; Häuser müssen für mehr als 90 Tage vermietet werden	Bei der Gemeinde bestätigen	Gemeinde North Redington Beach
Redington Shores	Nur in ROR-15 und CTF; verboten in RS-7, RS-10, RD-15, RM-15	Antrag auf Nutzungsbescheinigung (Certificate of Use) bei der Gemeinde	Gemeinde Redington Shores
Indian Shores	Erlaubt; laut Gemeinde gibt es keine Vermietungsbeschränkungen	Mindestdauer der Eigentümergemeinschaft; staatliche Lizenz und Steuerkonten	FAQ der Gemeinde Indian Shores
Indian Rocks Beach	Erlaubt mit städtischer Registrierung	Städtische Registrierung (600 US-Dollar) plus Inspektion, Gewerbesteuerbescheinigung, staatliche Lizenz, Steuerkonten	Stadt Indian Rocks Beach
Clearwater Beach (Stadt Clearwater)	Nicht auf Wohnbauflächen (Mindestdauer 31 Tage bzw. ein Kalendermonat)	Bei der Stadt bestätigen	Clearwater Beach Association

Ort für Ort

St. Pete Beach

Kann ich meine Eigentumswohnung in St. Pete Beach als Ferienunterkunft vermieten? Nur in bestimmten Bebauungsbezirken und nur, wenn auch die Eigentümergemeinschaft es erlaubt. Die Seite der Stadt zu den Regeln für Kurzzeitvermietungen (zuletzt aktualisiert am 15. Oktober 2020; von Team BeachSide am 23. Oktober 2026 geprüft) besagt, dass Vermietungen von weniger als einem Monat in vielen Bezirken nicht erlaubt sind, dass Aufenthalte unter 30 Tagen im RM-Bezirk und im Pass-a-Grille Overlay District bis zu 3-mal innerhalb von 12 Monaten erlaubt sind und dass Vermietungen ab einem Monat in allen Wohnungen erlaubt sind. Dauerhafte Beherbergungsnutzungen benötigen eine Gewerbesteuerlizenz, die von der Bauaufsicht (Zoning) und dem Brandschutzbeauftragten geprüft wird. Ermitteln Sie den Bezirk eines Gebäudes auf der offiziellen Bebauungskarte der Stadt und prüfen Sie dann die eigene Mindestdauer der Eigentümergemeinschaft, die länger sein kann; unsere Seite zu Strand-Eigentumswohnungen nach Mindestmietdauer listet sie nach Gebäude auf.

Laut der Pinellas Realtor Organization ist eine vorübergehende Belegung von weniger als 30 Tagen im RM-Bezirk (Residential Medium) und im Pass-a-Grille-Overlay nur erlaubt, wenn sie nicht mehr als dreimal innerhalb von 12 Monaten vorkommt. Die Tampa Bay Beaches Chamber of Commerce fasst es ebenso zusammen und ergänzt, dass Vermietungen über 30 Tage in jedem Bezirk erlaubt sind. Hotels und Resorts unterliegen eigenen Bebauungsregeln. Im August 2026 lehnte die Stadtkommission ein vorgeschlagenes Registrierungsprogramm für Vermietungen ab und wies die Verwaltung an, die bestehenden Regeln durchzusetzen, wie FOX 13 berichtete. Die Stadt veröffentlicht ihre eigene Zusammenfassung auf ihrer Seite zu den Regeln für Kurzzeitvermietungen; bestätigen Sie die aktuelle Regel beim Planungsamt der Stadt. Siehe auch unseren Ratgeber zu St. Pete Beach und Eigentumswohnungen in St. Pete Beach.

Treasure Island

Die Stadt Treasure Island gibt an, dass es für Ferienunterkünfte (tourist dwellings) in den Bezirken CG, RFM-30, RFH-50, PR-MU Core und PR-MU Gulf Boulevard keine Mindest- oder Höchstdauer des Aufenthalts gibt. Eigentümer benötigen die erforderliche staatliche Beherbergungslizenz und zahlen die jährliche städtische Gewerbesteuer sowie die Tourismusabgabe des Pinellas County. Im Einfamilienhausbezirk RU-75 und im Mehrfamilienhausbezirk RM-15 begrenzt die Stadt die Mieterwechsel. Die Informationsseite der Stadt zu Kurzzeitvermietungen (von Team BeachSide am 24. Oktober 2026 geprüft) besagt, dass eine Immobilie in beiden Bezirken als Ferienunterkunft gilt, wenn sie öffentlich zur Miete angeboten oder beworben wird oder wenn es innerhalb von 12 Monaten mehr als zwei Mieterwechsel in RU-75 bzw. mehr als sechs in RM-15 gibt. Die Pinellas Realtor Organization nennt dieselben Zahlen; eine Zusammenfassung der Handelskammer nennt fünf pro Jahr für RM-15, doch die Stadt selbst nennt sechs. Siehe auch unseren Ratgeber zu Treasure Island und Eigentumswohnungen in Treasure Island.

Madeira Beach

Ein Schreiben der Stadt Madeira Beach zu Kurzzeitvermietungen besagt, dass Vermietungen im Einfamilienhausbezirk R-1 mindestens 6 Monate und im Mehrfamilienhausbezirk R-2 mit geringer Dichte mindestens 3 Monate dauern müssen. Immobilien, die vor dem 28. Februar 2006, dem Tag der Verabschiedung der Verordnung 1069, rechtmäßig kurzfristig vermietet wurden, genießen Bestandsschutz. Betreiber benötigen eine städtische Gewerbesteuerbescheinigung und müssen eine staatliche Lizenz sowie die Zahlung der Tourismusabgabe nachweisen; Verstöße können Bußgelder von bis zu 500 US-Dollar je Verstoß nach sich ziehen. Das Schreiben behandelt keine anderen Bezirke; laut einem privaten Ratgeber für Investoren gibt es in R-3 und in Gewerbebezirken keine städtische Mindestdauer, bestätigen Sie das also bei der Stadt. Siehe auch unseren Ratgeber zu Madeira Beach und Eigentumswohnungen in Madeira Beach.

Redington Beach

Laut der Pinellas Realtor Organization und der Handelskammer verbietet Redington Beach in den Bezirken 2 und 3 die Vermietung von Einfamilienhäusern für weniger als 181 Tage. Die Gemeinde hat im Dezember 2022 außerdem die Verordnung 2022-15 erlassen, die Ferienvermietungen in diesen Bezirken regelt, unter anderem mit einer Belegungsgrenze von zwei Personen pro Schlafzimmer bis höchstens 12 und Ruhezeiten von 21 bis 7 Uhr. Klären Sie die Registrierungspflichten mit der Gemeindeverwaltung. Siehe auch unseren Ratgeber zu den Redingtons.

North Redington Beach

Die Gemeinde North Redington Beach gibt an, dass Häuser in Wohngebieten für mehr als 90 Tage vermietet werden müssen. Die Seite der Gemeinde beschreibt kein Registrierungsprogramm; klären Sie das mit der Gemeindeverwaltung und bestätigen Sie die Bebauungszone eines bestimmten Wohngebäudes. Siehe auch unseren Ratgeber zu den Redingtons.

Redington Shores

Die Gemeinde Redington Shores erlaubt kurzfristige Vermietungen nur in den Bezirken ROR-15 (Residential/Office/Retail) und CTF (Commercial Tourist Facilities). In RS-7, RS-10, RD-15 und RM-15 sind sie verboten. In RM-15 und RD-15 sind Vermietungen von weniger als einem Monat verboten, in RS-7 und RS-10 Vermietungen von weniger als 181 aufeinanderfolgenden Tagen. Die Gemeinde verweist auf Abschnitt 90-111.C, ahndet Verstöße mit 500 US-Dollar pro Tag und verlinkt einen Antrag auf Nutzungsbescheinigung (Certificate of Use). Siehe auch unseren Ratgeber zu den Redingtons.

Indian Shores

Die FAQ der Gemeinde Indian Shores besagt, dass die Gemeinde keine Vermietungsbeschränkungen hat, und verweist Eigentümer an ihre Eigentümergemeinschaft; die Teilungserklärung und die Regeln des Gebäudes legen also die Mindestdauer fest. Die Zusammenfassung der Pinellas Realtor Organization sagt dasselbe. Die staatliche Beherbergungslizenz und die Steuerregeln für kurzfristige Vermietungen gelten trotzdem. Siehe auch unseren Ratgeber zu Indian Shores.

Indian Rocks Beach

Die Stadt Indian Rocks Beach verlangt nach ihrer im Mai 2023 erlassenen Verordnung 2023-02 zu Kurzzeitvermietungen eine Registrierung von Ferienunterkünften. Nach den mit Resolution 2026-16 aktualisierten Gebühren, gültig ab 1. Oktober 2026, kostet die Erst- und Folgeregistrierung 600 US-Dollar zuzüglich einer Gewerbesteuerbescheinigung, die Erstinspektion 150 US-Dollar, und verspätete Verlängerungen kosten zusätzlich 200 US-Dollar. Registrierte Vermieter benötigen eine staatliche Beherbergungslizenz, müssen sich für die Umsatzsteuer in Florida und die Tourismusabgabe des Pinellas County registrieren und eine Brandschutzinspektion vereinbaren. Selbst genutzte Immobilien mit Homestead-Status können per eidesstattlicher Erklärung befreit sein. Siehe auch unseren Ratgeber zu Indian Rocks Beach.

Clearwater Beach (Stadt Clearwater)

Der Community Development Code von Clearwater, Abschnitte 1-104.B und 3-919, besagt laut Zitat der Clearwater Beach Association, dass eine Wohnnutzung auf Wohnbauflächen keine Vermietungen von weniger als 31 Tagen bzw. einem Kalendermonat umfassen darf. Eigentümer in diesen Bezirken dürfen nur Monatsvermietungen bewerben. Kürzere Aufenthalte sind auf Immobilien beschränkt, die nicht als Wohnbaufläche ausgewiesen sind; ein Ratgeber eines örtlichen Maklerbüros schätzt, dass etwa 30 Eigentumswohnungs- und Townhouse-Anlagen in der Postleitzahl 33767 sie erlauben. Bestätigen Sie die Bebauungszone eines bestimmten Gebäudes bei der Stadt. Siehe auch unseren Ratgeber zu Clearwater Beach.

Staatliche Regeln, die überall gelten

Lizenz der DBPR für Ferienvermietung

Nach Kapitel 509 der Florida Statutes ist eine Ferienunterkunft (vacation rental) eine Eigentumswohnung, eine Genossenschaftswohnung oder ein Gebäude mit ein bis vier Wohneinheiten, das zugleich ein Beherbergungsbetrieb für vorübergehende Gäste ist (F.S. 509.242). Laut der Division of Hotels and Restaurants benötigen Sie eine Lizenz, wenn die Einheit mehr als dreimal pro Kalenderjahr für weniger als 30 Tage vermietet oder als regelmäßig an Gäste vermietet beworben wird (Broschüre der DBPR zu Ferienvermietungen). Lizenzen gibt es als Einzel-, Gruppen- oder Sammellizenz, und Eigentumswohnungen und Häuser können nicht auf einer Lizenz zusammengefasst werden.

Warum ältere städtische Regeln weiter gelten

Das Landesrecht besagt, dass eine örtliche Vorschrift Ferienvermietungen nicht verbieten und ihre Dauer oder Häufigkeit nicht regeln darf; diese Grenze gilt jedoch nicht für örtliche Regeln, die am oder vor dem 1. Juni 2011 erlassen wurden (F.S. 509.032(7)(b)). Deshalb setzen mehrere Strandorte weiterhin Mindestaufenthalte durch, die vor Jahren festgelegt wurden.

Umsatzsteuer und Tourismusabgabe

Vermietungen von sechs Monaten oder weniger unterliegen der Umsatzsteuer in Florida mit dem staatlichen Satz von 6 Prozent zuzüglich eines etwaigen Zuschlags des County, und Sie müssen sich vor Beginn beim Florida Department of Revenue registrieren. Das Pinellas County erhebt laut Visit St. Pete/Clearwater außerdem eine Tourismusabgabe von 6 Prozent auf Unterkünfte, die für sechs Monate oder weniger vermietet werden, und Eigentümer eröffnen dafür ein Konto beim Pinellas County Tax Collector. Plattformen wie Airbnb oder Vrbo ziehen einige dieser Steuern eventuell selbst ein, doch laut Tax Collector haftet der Eigentümer weiterhin, wenn die Plattform dies nicht tut.

Eigentümergemeinschaften können strenger sein

Wenn eine Stadt tageweise Vermietungen erlaubt, heißt das nicht, dass ein Gebäude sie erlaubt. Teilungserklärungen legen oft Mindestzeiten von einer Woche, einem Monat oder drei Monaten fest, begrenzen die Zahl der Vermietungen pro Jahr oder sehen Wartezeiten vor. Nach F.S. 718.110(13) gilt eine Änderung, die Vermietungen verbietet, die Mietdauer ändert oder die Zahl der Vermietungen begrenzt, nur für Eigentümer, die ihr zustimmen, und für Eigentümer, die nach ihrem Inkrafttreten Eigentum erwerben. In der Praxis heißt das: Wenn Sie nach der Verabschiedung einer Änderung kaufen, gilt sie für Sie. Lesen Sie die aktuelle Teilungserklärung, alle Änderungen und die Regeln, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

Sie kaufen von außerhalb der USA? Unser Ratgeber für internationale Käufer erklärt, wie die IRS Mieteinnahmen ausländischer Eigentümer besteuert, wer kaufen darf und wie der Abschluss aus dem Ausland funktioniert.

Die Zahlen durchrechnen

Wenn Sie mit Blick auf Mieteinnahmen kaufen, prüfen Sie zuerst die Regeln und dann die Einnahmen. Unsere Seite zu Eigentumswohnungen für Kurzzeitvermietung listet die Strandgebäude mit wöchentlicher oder monatlicher Mindestdauer auf. Auf unserer Investorenseite investbeachside.com rechnen wir mit Käufern die Mieteinnahmen für Strand-Eigentumswohnungen durch. Wenn Sie bereit sind, sich bestimmte Gebäude anzusehen, beginnen Sie mit unseren Ratgebern zu Eigentumswohnungen in St. Pete Beach, Treasure Island und Madeira Beach, oder rufen Sie uns unter (727) 955-1222 an.

Diese Seite enthält allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung. Vermietungsregeln, Gebühren und Steuersätze ändern sich, und einige Zusammenfassungen stammen aus Sekundärquellen, wo städtische Websites nicht verfügbar waren. Prüfen Sie die aktuellen Regeln für eine bestimmte Immobilie bei der Stadt oder Gemeinde, der Eigentümer- oder Hausbesitzergemeinschaft, der DBPR in Florida und dem Pinellas County Tax Collector, bevor Sie kaufen oder vermieten. Team BeachSide, John und Nicole Kavaliauskas, LoKation Real Estate.